257 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 161 m² · constr. 1992 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157618940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
60020157618940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 69 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 550 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 660 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 355 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 616 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 802 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 583 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 98 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 415 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 562 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 854 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 074 $ Poids 35 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 201 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 481 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 0 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 556 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 620 568 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.