267 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 78,7 m² · constr. 1994 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157618994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
60020157618994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 35 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 345 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 93 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 76 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 251 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 413 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 534 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 349 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 478 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 526 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 316 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.