278 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 104 m² · constr. 1999 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157619914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
60020157619914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 72 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 792 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +23 356 $ | 622 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 230 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 531 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 500 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 905 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 555 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 617 492 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 651 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 542 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 528 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 479 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 507 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.