165 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157623258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
60020157623258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 26 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 360 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 472 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 463 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 278 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −23 356 $ | 549 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 118 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 90 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 406 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 543 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.