163 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157623417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
60020157623417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 36 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 134 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 91 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 279 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 252 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 402 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 213 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 466 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 426 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 389 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.