158 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 81,6 m² · constr. 1983 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157623432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
60020157623432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 44 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 182 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 90 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 327 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 298 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 398 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 252 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 461 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 474 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 385 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.