164 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
60020157624455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 45 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 46 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 528 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 290 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 458 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 293 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 558 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 527 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 105 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −410 $ | 88 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 319 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −37 953 $ | 531 180 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.