164 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 135,5 m² · constr. 1997 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
60020157624766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 76 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 322 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 387 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 58 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 589 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 582 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 324 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 647 641 $ Poids 57 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 630 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 551 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 438 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 585 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 573 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.