158 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
60020157624922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 56 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 526 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 448 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 314 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 456 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 526 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 115 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 93 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 157 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.