162 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 129,6 m² · constr. 1992 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
60020157624964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 184 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 712 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 39 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 564 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 342 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 369 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 86 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 300 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 620 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 294 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 672 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 529 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.