1086 Rue GIGUERE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157625550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
60020157625550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 359 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +17 517 $ | 609 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 237 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 520 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 604 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 685 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 549 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 637 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 120 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 99 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 489 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 482 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.