170 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 194,5 m² · constr. 2013 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157625764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
60020157625764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 238 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 717 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 640 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 649 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 463 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 767 $ Poids 43 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 636 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 341 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 404 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 367 $ Poids 26 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 269 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 804 693 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.