232 Rue GOULET · Saint-Sulpice
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157626768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
60020157626768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 520 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 608 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 378 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 627 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 488 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 57 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 520 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 708 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 555 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 581 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 272 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 515 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 255 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 99 500 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.