256 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
60020157627416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 63 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 494 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 483 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 462 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 319 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 94 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 612 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 577 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 567 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.