254 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
60020157627546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 70 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 138 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 399 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 729 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 565 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 477 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 640 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 282 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 599 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 353 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 607 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 482 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 766 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 558 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 600 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 567 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 466 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.