238 Rue GOULET · Saint-Sulpice
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
60020157627642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 147 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 370 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 312 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 566 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 715 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 559 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 419 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 527 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 622 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 692 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 560 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 673 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 565 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.