234 Rue GOULET · Saint-Sulpice
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 198,9 m² · constr. 1994 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
60020157627800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 421 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 740 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 234 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 685 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 562 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 681 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 651 694 $ Poids 42 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 236 $ Poids 25 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 635 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 133 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 760 495 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.