248 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
60020157627953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 60 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 573 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 478 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 311 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 93 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 560 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 567 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.