265 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 102,1 m² · constr. 1994 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
60020157628113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 689 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 602 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 603 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 134 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 515 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 622 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 834 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 483 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 381 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 98 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 505 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.