273 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 74,5 m² · constr. 1994 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
60020157628187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 27 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 226 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 369 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 91 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 280 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 402 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 107 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 342 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 295 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 270 $ Poids 56 % |
| 10 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 353 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 468 682 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 362 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 467 609 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.