263 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
60020157628233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 679 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 599 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 600 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 121 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 513 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 618 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 820 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 573 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 481 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 628 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 377 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 98 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 503 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.