257 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
60020157628521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 385 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 496 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 654 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 619 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 407 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 524 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 535 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 857 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 786 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 615 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 577 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 90 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 530 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.