270 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
60020157628649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 42 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 261 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 399 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 96 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 165 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 157 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 410 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 371 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 492 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 415 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.