268 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60020157628768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 49 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 473 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 156 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 484 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 393 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 99 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 257 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 453 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 555 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 360 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 161 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 422 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.