276 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 219,6 m² · constr. 1995 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157629102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
60020157629102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 83 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 786 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 624 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 783 238 $ Poids 39 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 422 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 722 642 $ Poids 36 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 855 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +100 730 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 688 871 $ Poids 21 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 537 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +90 019 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 669 288 $ Poids 11 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +119 759 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 667 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 210 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 479 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 128 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +105 371 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 800 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 570 673 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.