274 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157629291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
60020157629291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 209 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 399 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 513 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 605 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 579 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 546 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 833 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 553 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 718 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 663 682 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 599 835 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.