212 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 74,7 m² · constr. 1995 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157631393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
60020157631393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 45 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 389 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −873 $ | 91 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 532 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 434 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 368 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 508 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 405 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 460 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 680 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 391 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 408 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 470 418 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.