136 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157631622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
60020157631622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 52 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 17 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 618 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 482 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 410 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 98 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 421 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.