145 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157631939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60020157631939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 48 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 328 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 354 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 97 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 546 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 475 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 491 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 344 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 497 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.