223 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157632332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
60020157632332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 388 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 744 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 435 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 688 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 609 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 494 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 438 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 957 $ Poids 38 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 75 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 637 087 $ Poids 36 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 597 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 762 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 539 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 733 874 $ Poids 9 % |
| 10 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +103 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 140 911 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.