144 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157632575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
60020157632575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 004 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 465 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 288 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 95 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 457 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 567 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 309 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.