149 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157632679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
60020157632679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 123 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 570 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 585 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 531 963 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 490 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 460 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 283 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 93 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.