157 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 197,4 m² · constr. 1980 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157633073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
60020157633073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 353 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 691 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 351 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 643 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 352 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 194 $ Poids 50 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 606 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 612 022 $ Poids 46 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 567 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 186 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 485 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 717 268 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.