153 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157633185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
60020157633185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 30 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 521 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 444 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 381 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 452 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 521 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 182 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 92 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 445 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 317 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 194 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 474 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.