155 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157633212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
60020157633212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 87 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 666 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 90 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 527 112 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 500 498 $ Poids 97 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 171 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −14 597 $ | 626 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 222 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 581 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 465 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 342 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 624 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 577 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 413 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.