153 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157633351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
60020157633351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 424 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 469 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 226 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 96 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 363 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 231 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 491 349 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.