156 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 121,9 m² · constr. 1982 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
60020157634071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 57 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 147 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 0 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 99 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 101 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 496 079 $ Poids 97 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 380 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 517 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 270 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 576 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 255 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 621 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 578 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 492 450 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 629 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 574 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.