158 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
60020157634283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 266 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 590 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 305 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 505 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 608 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 541 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 494 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 472 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 190 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 96 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 610 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.