153 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 177,3 m² · constr. 1997 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
60020157634308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 81 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 304 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 708 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 223 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +25 628 $ | 657 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 579 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 620 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 602 010 $ Poids 44 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 207 $ Poids 40 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 334 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 347 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 730 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 514 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 326 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.