146 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60020157634868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 577 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 490 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 575 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 177 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 102 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 271 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 502 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 64 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 524 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 704 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.