170 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 179,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
60020157635001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 75 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 336 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 700 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 229 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 650 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 611 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 617 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 596 529 $ Poids 41 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 600 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 099 $ Poids 38 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 604 826 $ Poids 36 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 306 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 723 435 $ Poids 21 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 510 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 345 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.