167 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
60020157635177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 68 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 405 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +37 954 $ | 635 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 637 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 553 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 163 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 540 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 102 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 511 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 662 926 $ Poids 65 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 207 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.