165 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 221,4 m² · constr. 2004 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
60020157635306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 816 396 $ Poids 42 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 181 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 751 264 $ Poids 37 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 591 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +103 732 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 539 266 $ Poids 16 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +92 724 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 503 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 692 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 274 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 496 903 $ Poids 8 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 273 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +108 607 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 829 903 $ Poids 8 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 321 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +101 150 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 592 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +127 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 806 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.