284 Rue PRUD'HOMME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
60020157635399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 146 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 480 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 450 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 238 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 92 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 159 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 98 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.