152 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
60020157635430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 483 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 235 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 494 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 566 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 131 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 235 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 605 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.