163 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
60020157635435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 143 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 97 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 183 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 475 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 445 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 174 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 31 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 497 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.