161 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
60020157635565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 502 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 195 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 514 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 588 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 231 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 96 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 153 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 105 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.