157 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
60020157635823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 174 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 95 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 220 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 236 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 439 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 15 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 488 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 252 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 422 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 219 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 468 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.