155 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
60020157635962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 68 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 345 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +40 873 $ | 651 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 44 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 525 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 145 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 544 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 550 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 564 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 225 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 666 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 293 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 606 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.