281 Rue PRUD'HOMME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 74,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157636891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
60020157636891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 32 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 213 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 89 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 239 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 375 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 250 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 395 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 189 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 292 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 383 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 875 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 220 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 461 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 156 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.